속성 관리자

근무 일정

부동산 관리자는 풀타임으로 일하며 긴급한 근무 시간 외 세입자 문제에 대응해야 할 수도 있습니다. 관리자가 구내에 거주하지 않는 경우 부동산을 보고 검사하기 위해 이동해야 합니다. 

일반적인 의무

• 부동산 소유주를 만나 목표(및 일정, 임시 기간만 건물이나 공간을 임대하려는 경우)에 대해 논의합니다.
• 사용 가능한 속성을 알리거나 에이전트를 통해 작업
• 잠재적 인 세입자를 인터뷰하고 이용 가능한 부동산을 둘러 봅니다.
• 임대 또는 임대 조건, 책임 및 비용 검토
• 임대료 및 기타 적용 가능한 수수료 징수
• 대출 기관에 모기지 지불
• 세금 및 보험료 납부를 기한 내에 제출
• Hire contractors to perform tasks related to painting, roofing, windows, flooring, gutter cleaning, tree trimming, landscape work, plumbing, and HVAC-R
• 전기, 수도, 천연 가스, 하수, 쓰레기, 케이블, 전화 및 인터넷에 대한 유틸리티 서비스 제공업체와 협업하고 필요에 따라 비용을 지불합니다.   
• 불만 사항 및 긴급 수리 문제를 포함한 세입자 문제 처리
• 안전 및 보안 문제에 대응하고 법 집행 기관 또는 소방서와 같은 해당 기관과 협력
• 새로운 장비 또는 가전 제품 조달
• 일상적인 재산 검사를 예약 및 수행하고 문제를 기록합니다.
• 모든 임대 계약, 임대료 징수 및 보험료 지불에 대한 철저한 기록을 유지하십시오. 소유자를위한 예산 보고서 및 명세서 준비
• 주택 및 상업용 세입자 법률을 엄격하게 준수합니다.

추가 책임

• 세입자 및 집주인의 권리와 책임을 포함하여 부동산 임대 및 임대와 관련된 지역, 주 및 연방법에 대한 최신 정보를 얻으십시오.
• 세입자 및 계약자와 좋은 관계를 구축하고 유지
• 소유자가 자신의 재산과 관련된 모든 문제, 특히 재정적 고려 사항을 인식하도록하십시오.
• 관련 업무에 대한 신입 직원 교육

소프트 스킬

• 정확도
• 비즈니스 및 재정적 통찰력
• 신뢰성
• 디테일 지향
• 근면
• 공감
• 무결성
• 듣기 능력
• 멀티태스킹
• 객관성
• 조직
• 문제 해결
• 관계 구축
• 건전한 판단  

기술 능력

• 기본 재무, 회계 및 일반적으로 사용되는 소프트웨어에 대한 이해
• 부동산 재산 가치 및 세금에 대한 지식
• 계약 재산 유지 보수 및 수리 작업자에 대한 지식
• 전기, 수도, 하수도, 가스, 쓰레기, 케이블, 인터넷, 전화 및 보안 시스템을 포함한 유틸리티 서비스 제공 업체에 대한 지식

• 부동산 중개업자
• 개인 소유주
• 자영업자

부동산 소유자는 일반적으로 부동산 투자에 많은 재정을 묶어 있습니다. 그들은 자신의 장소를 돌보고 제 시간에 임대료를 지불 할 좋은 세입자를 찾기 위해 부동산 관리자에게 크게 의존합니다. 문제가 있는 세입자는 수천 달러의 손해를 입힐 수 있으며, 이러한 비용은 종종 법정에서만 회수됩니다. 

Meanwhile, late rent payments can mean late mortgage payments, which can lead to foreclosure and negative impacts on an owner’s credit rating, causing higher interest rates on future loans. Managers have to walk a fine line because they’re also responsible for complying with landlord-tenant laws and respecting occupants’ rights. 

Real estate prices have experienced a lot of fluctuation in recent years, which ultimately is never a good thing for investors or renters. Buyers may overpay for a property that they must then rent out for enough to cover their mortgage payment, taxes, and cost of maintenance. If property values go down too much in the area, renters are less inclined to pay over the going market average. Then the owner may be forced to charge less rent, and must pay the difference out of pocket. When owners can’t pay their mortgages, banks can foreclose and then everyone is out of luck! 

부동산 관리자는 소유자가 매달 수익을 올리거나 최소한 비용을 충당할 수 있도록 최선을 다해야 합니다. 부동산은 일반적으로 장기 투자입니다. 들어오는 임대료가 나가는 모기지, 세금 및 기타 월별 비용을 충당하는 한, 장기적으로 소유자는 판매를 선택할 때 투자 수익을 얻을 것입니다(다른 사람이 모기지를 상환했기 때문에). 

The Bureau of Labor Statistics predicts that single-family housing market growth “may have a positive influence on demand, as some new housing developments will require property managers to oversee jointly owned common areas, such as pools, gyms, and business centers and to enforce homeowner association laws.” 

젊었을 때 부동산 관리자는 높은 수준의 책임과 집 및 마당 유지 관리를 돕는 데 관심을 보였을 수 있습니다. 그들은 단정하고 조직적이었으며 항상 계획표를 따랐고 일상 업무를 정리했을지 모릅니다. 나이가 들어감에 따라 다른 사람들이 활동과 재정을 관리하도록 돕는 것을 좋아했을 것입니다!