속성 관리자

근무 일정

부동산 관리자는 풀타임으로 일하며 긴급한 근무 시간 외 세입자 문제에 대응해야 할 수도 있습니다. 관리자가 구내에 거주하지 않는 경우 부동산을 보고 검사하기 위해 이동해야 합니다. 

 일반적인 의무

• 부동산 소유주를 만나 목표(및 일정, 임시 기간만 건물이나 공간을 임대하려는 경우)에 대해 논의합니다.
• 사용 가능한 속성을 알리거나 에이전트를 통해 작업
• 잠재적 인 세입자를 인터뷰하고 이용 가능한 부동산을 둘러 봅니다. 
• 임대 또는 임대 조건, 책임 및 비용 검토
• 임대료 및 기타 적용 가능한 수수료 징수
• 대출 기관에 모기지 지불
• 세금 및 보험료 납부를 기한 내에 제출 
• 도장, 지붕, 창문, 바닥재, 배수로 청소, 나무 다듬기, 조경 작업, 배관 및 HVAC-R과 관련된 작업을 수행할 계약자를 고용합니다.
• 전기, 수도, 천연 가스, 하수, 쓰레기, 케이블, 전화 및 인터넷에 대한 유틸리티 서비스 제공업체와 협업하고 필요에 따라 비용을 지불합니다.   
• 불만 사항 및 긴급 수리 문제를 포함한 세입자 문제 처리
• 안전 및 보안 문제에 대응하고 법 집행 기관 또는 소방서와 같은 해당 기관과 협력 
• 새로운 장비 또는 가전 제품 조달 
• 일상적인 재산 검사를 예약 및 수행하고 문제를 기록합니다. 
• 모든 임대 계약, 임대료 징수 및 보험료 지불에 대한 철저한 기록을 유지하십시오. 소유자를위한 예산 보고서 및 명세서 준비 
• 주택 및 상업용 세입자 법률을 엄격하게 준수합니다.

추가 책임

• 세입자 및 집주인의 권리와 책임을 포함하여 부동산 임대 및 임대와 관련된 지역, 주 및 연방법에 대한 최신 정보를 얻으십시오.
• 세입자 및 계약자와 좋은 관계를 구축하고 유지
• 소유자가 자신의 재산과 관련된 모든 문제, 특히 재정적 고려 사항을 인식하도록하십시오.
• 관련 업무에 대한 신입 직원 교육

소프트 스킬

• 정확도
• 비즈니스 및 재정적 통찰력
• 신뢰성
• 디테일 지향
• 근면
• 공감
• 무결성 
• 듣기 능력
• 멀티태스킹
• 객관성
• 조직
• 문제 해결
• 관계 구축
• 건전한 판단  

기술 능력

• 기본 재무, 회계 및 일반적으로 사용되는 소프트웨어에 대한 이해 
• 부동산 재산 가치 및 세금에 대한 지식
• 계약 재산 유지 보수 및 수리 작업자에 대한 지식
• 전기, 수도, 하수도, 가스, 쓰레기, 케이블, 인터넷, 전화 및 보안 시스템을 포함한 유틸리티 서비스 제공 업체에 대한 지식

• 부동산 중개업자
• 개인 소유주 
• 자영업자

부동산 소유자는 일반적으로 부동산 투자에 많은 재정을 묶어 있습니다. 그들은 자신의 장소를 돌보고 제 시간에 임대료를 지불 할 좋은 세입자를 찾기 위해 부동산 관리자에게 크게 의존합니다. 문제가 있는 세입자는 수천 달러의 손해를 입힐 수 있으며, 이러한 비용은 종종 법정에서만 회수됩니다. 

한편, 임대료 지불 지연은 모기지 지불 지연을 의미할 수 있으며, 이는 압류 및 소유자의 신용 등급에 부정적인 영향을 미쳐 향후 대출에 대한 이자율을 높일 수 있습니다. 관리자는 집주인-세입자 법률을 준수하고 거주자의 권리를 존중 할 책임이 있기 때문에 훌륭한 선을 걸어야 합니다.

부동산 가격은 최근 몇 년 동안 많은 변동을 경험했으며 궁극적으로 투자자 나 임차인에게 결코 좋은 일이 아닙니다. 구매자는 모기지 지불, 세금 및 유지 보수 비용을 충당하기에 충분한 비용으로 임대해야 하는 부동산에 대해 초과 지불할 수 있습니다. 해당 지역의 부동산 가치가 너무 많이 떨어지면 세입자는 시장 평균보다 지불하는 경향이 적습니다. 그러면 소유자는 더 적은 임대료를 부과해야 할 수 있으며 차액을 주머니에서 지불해야합니다. 소유자가 모기지를 지불 할 수 없을 때 은행은 압류 할 수 있으며 모두가 운이 좋지 않습니다!

부동산 관리자는 소유자가 매달 수익을 올리거나 최소한 비용을 충당할 수 있도록 최선을 다해야 합니다. 부동산은 일반적으로 장기 투자입니다. 들어오는 임대료가 나가는 모기지, 세금 및 기타 월별 비용을 충당하는 한, 장기적으로 소유자는 판매를 선택할 때 투자 수익을 얻을 것입니다(다른 사람이 모기지를 상환했기 때문에). 

노동 통계국 (Bureau of Labor Statistics)은 단독 주택 시장 성장이 "일부 신규 주택 개발로 인해 부동산 관리자가 수영장, 체육관 및 비즈니스 센터와 같은 공동 소유 공용 공간을 감독하고 주택 소유자 협회 법을 시행해야하기 때문에 수요에 긍정적 인 영향을 미칠 수 있습니다."

젊었을 때 부동산 관리자는 높은 수준의 책임과 집 및 마당 유지 관리를 돕는 데 관심을 보였을 수 있습니다. 그들은 단정하고 조직적이었으며 항상 계획표를 따랐고 일상 업무를 정리했을지 모릅니다. 나이가 들어감에 따라 다른 사람들이 활동과 재정을 관리하도록 돕는 것을 좋아했을 것입니다!